Lancement de l'étude de construction

Nous avons le terrain idéal, nous avons trouvé notre constructeur, reste à lancer la machine pour enfin étudier les futurs plans de la maison du bonheur.

Le constructeur m’appelle pour me dire qu’il a entendu parler d’un lotissement qui va être crée, mais je lui dis que nous avons finalement trouvé la perle rare. Ça a été tellement rapide et inattendu ! Il nous propose de nous rendre sur place afin qu’il nous dise ce qu’il pense du terrain et de prendre quelques photos. Rendez-vous pris la semaine suivante. Son verdict est le même que le nôtre : le terrain est idéal, idéalement orienté, grand et bien plat : il y a de belles choses à faire dessus !

Nous faisons donc avec le commercial le tour de ce que nous voulons et ne voulons pas pour les plans de la maison. Et comme nous sommes de sacrés casses pieds avec nos critères ;), la maison de nos rêves se dessine assez vite dans nos têtes. Il liste nos « exigences », et va faire le tour de ce qu’il peut nous proposer. Nous insistons sur le fait que nous ne voulons travailler qu’avec des artisans locaux ! C’est le cas avec ce constructeur, et ce sera des artisans du canton même qui interviendrons.

La semaine suivante, nous repartons à l’agence du constructeur avec des exemples de plan qu’il peut nous proposer par rapport à ce que nous demandons. Bien entendu, notre maison sera sur mesure, nous ne voulions pas de maison catalogue. Nous prenons tout et nous en discutons chez nous et nous faisons le plan de notre maison idéale. Où placer la salle de bain, ou mettre les wc. Quelles dimensions pour les chambres ? Et le salon ? etc…

Courant avril, nous remettons nos plans à main levée au constructeur. A partir de ça, il dessine la maison avec le dessinateur et nous propose une dizaine de jours plus tard un plan, un vrai, tout beau, avec tout ce que l’on veut ! Plutôt pas mal ! Nous l’étudions bien, et modifions la fenêtre de la salle de bain, et quelques portes que nous déplaçons. Juste de toutes petites modifications…

Comme je l’ai dit dans le post de présentation, je travaille dans une entreprise de chauffage/sanitaire etc… Ce point sera donc réalisé par mon entreprise. Le constructeur ne s’occupera pas de tout ce qui est chauffage, sanitaires, VMC, alimentation d’eau générale et zinguerie.

Le constructeur nous refait donc le plan avec nos petites modifications et lance le chiffrage. Nous sommes au mois de mai 2016.

En attendant, le commercial nous propose de visiter des chantiers de maison qu’ils sont en train de réaliser à différentes étapes de la construction afin de nous montrer leur sérieux sur le chantier. Nous en visitons deux et effectivement le chantier est très bien tenu, les matériaux sont de qualité comme prévu. Les chantiers sont propres, c’est très rassurant ! Cela nous permet aussi de voir des détails : « tiens je pensais faire ceci mais ça n’est finalement pas terrible » ou bien « ah je n’avais pas pensé à ça mais c’est très chouette ».

Petit crapaud est avec nous et cours partout, comme s’il comprenait l’enjeu de cette visite de chantier ;)

Mi-mai 2016 le prix de la maison nous est donnée. Cela rentre dans notre budget, et le commercial nous fait un geste en arrondissant la facture. Il nous manque certains éléments à chiffrer pour avoir le total du coup de construction à faire financer par la banque. De mon côté, avec mon entreprise, je chiffre le sanitaire, le chauffage, la VMC et la zinguerie. Je contacte des terrassiers afin d’avoir des devis pour faire l’accès au terrain et la fosse septique. Et enfin un peintre car nous n’avons pas trop envie de passer nos week end à peindre la maison, de plus j’ai confiance aux professionnels qui feront très certainement un bien meilleur travail que nous.

Comments

[Janus157]

Re..re..désolé...

Pour ce qui est de la chaleur, ou forme de..sur-chauffe, en été, il faut savoir que l'isolation thermique, murs et combles, joue un grand rôle pour éviter cela.

Je m'explique: avec cette RT.2012, on a inclus, une norme, le fameux ''Tic'', et qui oblige, avec une isolation conséquente et bonne isolation, à ce que, durant 5 jours et 4 nuits, même lorsque la température extérieure est de l'ordre de 45° C, il ne fasse pas plus de 24 - 25° C, à l'intérieur.C'est ce que l'on appelle en terme technique et pour ce fameux ''Tic'', le..déphasage.

Or, pour cela, même dans le sud ( d'avantage que dans le sud-ouest..), il faut un R/Th m2, ou R/Thermique( des murs..), d'une valeur de 5 à 5,40, pour pouvoir assurer cela.

Certes, dans le sud-ouest, et dans les Landes, il n'y a pas besoin d'autant d'isolation que cela, mais tout de même. Voilà pourquoi, j'avais et j'ai évoqué ces fameuses briques creuses à alvéoles verticales dites ''Monomur'', de chez Bellenberg, Wienerberger, ou encore Juwo. La Bellenberg, modèle 3B, de 36,5 cm d'épaissuer suffit ( et avec un R/Th de 3,40, la Juwo..mieux, avec un R/Th de 4,07 réel !..). Par contre, il vaut mieux, et en plus, avoir un débord de toit ( ou casquette..) suffisant pour participer à cela, durant l'été. Car l'été le soleil est à 62° à la verticale, presque, alors que l'hiver le soleil est à seulement 34° ( en biais..) et donc en biais, au niveau des vitrages, hauteur de fenêtre de cuisine, pour exemple, et donc pour apporter et de la lumière, et..de la chaleur...

En dehors de l'isolation thermique des murs, il faut tenir compte de l'isolation du toit, en complément, avec les murs.

Il faut une isolation par dessus le faux plafond ou faux plancher de comble perdu ou non aménageable de 240 à 300 mm d'isolation en épaisseur ( 24 à 30 cm..).

Et seul, une isolation avec deux couches croisées de laine de bois autorise cela et permet un déphasage de plus de 20 heures ( normalement 24 heures..), tant pour le confort d'hiver que pour le confort d'été, en cas de sur-chauffe...

En plus, par dessus le toit, et au-dessus des madriers ou pannes, on peut mettre des panneaux rigides de fibre de bois de 60 ou 80 mm ( 6 à 8 cm..), pour compléter à cette isolation et confort thermique, dont pour l'été.

Ces panneaux seront recouverts ( protection pare-pluie, même si les panneaux le sont déjà..), d'un film de protection style ''Intello'', puis, seulement après et dessus, on viendra fixer les tasseaux ( ou lattes..), d'abord verticalement, puis, horizontalement pour enfin y mettre et recevoir la couverture, autrement dit, les..tuiles. Il faut s'assurer, de plus, pour qu'il y ait au moins 4 à 5 cm de vide entre le film ''Intello et les tuiles ( avec les tasseaux, comme expliqué, ça le fait..), pour assurer une bonne ventilation des tuiles. Car les tuiles participent également à la diffusion et propagation de la chaleur, et donc chaleur accumulée, en été, du fait de la matière de ces tuiles ( terre cuite..).

Voilà pour des explications et explicatifs complémentaires et pas débiles. Bien-sûr, chacun est libre. Mais après construction, une fois que tout est achevé ou terminé, c'est plus dur de revenir en arrière pour y remédier et un surcoût non négligeable au cas ou...

Bonne fin de journée encore.

[janconstruction]

Je ne suis pas tout à fait d'accord, mais c'est peut être dû à mon travail. Pour moi les thermodynamiques sont des arnaques, nous n'avons pas encore de retour assez loin dans le temps sur le système, en revanche un système qui a fait ses preuves et qui propose une utilisation gratuite : le chauffage solaire. C'est ce que nous avons choisis pour l'eau chaude. Dans le sud ouest ça nous permettra d'avoir de l'eau chaude gratuitement pendant 10 mois de l'année. Il suffit de couper la résistance électrique et de ne la brancher que lorsque le temps gris ne permet pas de chauffer l'eau (soit de décembre à février environ).

Pour moi les pompes a chaleurs restent encore à faire leurs preuves dans la durée effectivement.

Mais au niveau du chauffage, rien ne remplacera une bonne chaudière branchée sur un plancher chauffant. Niveau retour nous n'en avons que des positifs puisque mon grand père et mon père sont chauffagistes depuis 45 ans et puis mon tour arrive bientôt.

Bien sur le bois est une valeur sûre. Mais par choix personnel c'est une énergie qui ne m'attire pas. Mais qui reviens de plus en plus au jour d'aujourd'hui c'est certain.

[Janus157]

Re..

Même, dixit, les ''pompes à chaleur'' sont des..arnaques...

Le plus important, en dehors du choix et du mode efficace de chauffage est d'avoir un cumulus..dit..thermodynamique, et non plus..classique, et pour la V.M.C., ou Ventilation Mécanique Contrôlée, mieux vaut une V.M.C. simple flux hygroréglable que double. Par contre, il faut un appareil de qualité et pas de bas de gamme, et de plus, les gaines en toiture ( sous le toit et dans les combles..) doivent être métallique et flexible et pas en plastique...



De plus, pour ce qui est de la cuisine, il vaut mieux avoir un plan en L inversé ( ce qui peut surprendre..), car ainsi, pour faire la cuisine ( sans pour autant être un esclave, ni avec une chaîne..), on peut travailler dans un triangle inscrit..court, de la gauche vers la droite. Et la table, que j'ai expliqué plus haut, peut servir de deuxième plan de travail et pour y déposer n'importe quoi, en plus du plan de travail. Alors qu'avec un îlot central ou bar, l'épouse ne fait et ne fera que des aller et retour incessants...

[Janus157]

Bonjour.

Je ne suis pas..''pour'' le..dit..plancher chauffant.

De plus, mon épouse a des problèmes de circulation au niveau des jambes, varices; et malgré deux opérations, une première ''foireuse'', et avec un chirurgien ( femme..) qui avait employée une méthode dépassé de plus de 15 ans ( à bannir et proscrire..).

La deuxième fois, et sur mes conseils, elle a été opérée ( bien..), avec un professeur réputé et sérieux, et avec une intervention en..micro-incisions au laser ( bien mieux..).

Sauf que, et à la longue, tout est rédhibitoire, jambes lourdes, mauvaise circulation incessante ( malgré un peu de sport, certes pas comme moi, mais tout de même, et avec de la marche et du vélo, une nourriture saine et équilibrée, beaucoup d'eau..).

Aussi, elle compte ( souhaite..) se faire..ré..opérer, à nouveau et par le même professeur. De ce fait, donc, et pour revenir à ce fameux plancher chauffant, on ne peut s'orienter vers cette forme de source de chauffage, et..chauffage tout court...

Il existe le plancher chauffant électrique ou géothermique et autre par eau...

Aujourd'hui, chacun voit midi à sa porte, mais tout de même, donc, aujourd'hui, il faut d'avantage s'orienter vers de réelles économies et non pas dépenses absurdes et surtout ne pas dépendre de gros consortiums comme EDF, Boloré, ou autres...

Donc, dès le début, comme pour notre maison actuelle, il n'était pas question d'avoir un plancher chauffant, encore moins du..carrelage ( cela peut surprendre..), du fait de cette mauvaise circulation au niveau des jambes...

Mon épouse n'est ni..un mannequin, ni quelqu'un..d'obèse, bien au contraire, elle est belle physiquement et attirante, et ce malgré son âge ( nous avons fêté, il y a peu nos..40 ans de mariage, eh!oui!..), mais son seul problème, façon de parler, c'est justement ce problème au niveau des jambes, et surtout de circulation, rien de plus...

Donc, dès le début, et dans notre maison ( actuelle..), malgré ces convecteurs, et du fait de l'isolation ( centrales nucléaires oblige, après le crash pétrolier de 1973..), j'avais prévu un renfort de poutrelles de hourdis à l'emplacement prévu et choisi pour y installer une cheminée. Mais, pas une cheminée ouverte ( un peu comme au moyen-âge..) et ou l'on pouvait presque brûler un tronc d'arbre entier et à l'intérieur de l'âtre, mais une cheminée ( pas un insert..) fermée, avec une vitre et rayonnante et avec un récupérateur de chaleur ( bien mieux..), et donc avec une chaleur, vraie chaleur, et saine.

Voilà pourquoi, je m'étais permis de vous citer les différents poêles à bois bûches et pellets vraiment rentables et pour chauffer pas cher...

Pour notre deuxième construction de maison et projet, j'ai choisi ( en accord avec mon épouse, une cuisine de chez ''Cuisinella'', modèle ''Trend+'', mais façon cuisine ouverte, et au lieu d'un îlot central, une table en entrée à droite avec 4 tabourets hauts et de l'autre côté de la table 2 tabourets hauts vers la fenêtre, et à l'autre bout, une porte, avec un tiroir à l'intérieur et deux étagères de rangements. Le reste, comme ici, avec un plan en L inversé, depuis l'entrée à gauche vers le fond et coin, puis mur à droite côté sud..

L'électroménager sera du ''Sauter'', sauf pour le réfrigérateur, comme ici, modèle ''AEG'', économique, et en A+++ .

Bonne fin de journée à vous et soirée.

[janconstruction]

Merci pour ces informations !

Ici le chauffage, nous rêvions d'un plancher chauffant, mais je vois tous les jours au travail les personnes qui ont une maison issue de la norme RT2012 qui ne supportent plus d'y vivre en été : c'est un vrai four, une fois que la chaleur est rentrée (surtout avec cet été 2016). Financièrement deux modes de chauffages étant impossible, nous avons choisis de poser une climatisation réversible gainable (qui ne sera réglée que sur le chauffage pour le passage du BBIO, puis passer en réversible par la suite). Pas vraiment écologique mais pour en avoir posés plusieurs, les clients sont ravis, j'espère que nous le seront aussi.

Pour la cuisine, nous avons choisis un fournisseur Français : Discac avec des matériaux de qualité. L’électroménager nous sommes encore en train de choisir pour l'instant.

Bonne journée à vous aussi !